相続空き家が増えている背景
日本では、人口が減って高齢化が進んでいるので、「住む人がいない家」が自然と増えやすいんです。
特に多いのが、こんなパターンです。
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親世代：地方や郊外に「持ち家」がある
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子世代：仕事や家庭の都合で、都会のマンションや戸建てにすでに住んでいる
この場合、親が亡くなっても実家に戻る人がいないので、そのまま空き家になってしまう確率が高いんです。お葬式や相続の手続きで忙しいと、「家のことは後で考えよう」とついつい後回しにしがちですが、これが大きな落とし穴。
放置している間に家はどんどん傷んでしまい、いざ売ろうと思っても「売れない・貸せない」という、ただお金がかかるだけの「負動産」になってしまうことも少なくありません。
相続空き家を放置すると増える「3つのコスト」
「誰も住んでいないからお金はかからない」というのは、大きな間違いです。空き家を持っているだけでかかるコストは、大きく分けて「①税金」「②維持・管理」「③リスク（見えないコスト）」の3つがあります。
それぞれの詳細を見ていきましょう。
① 毎年かかる「税金」のコスト
誰も住んでいなくても、不動産を持っている限り、「固定資産税」や「都市計画税」が毎年かかります。
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土地や建物の評価額によっては、年間で数十万円かかることもあります。
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もし、管理が行き届いていない「特定空家等」に指定されてしまうと、固定資産税が最大1/6になる減税措置が適用されなくなり、税金が跳ね上がってしまう可能性もあります。
② 草刈り・修繕などの「維持・管理コスト」
家は人が住まないと、あっという間に傷んでしまいます。きれいに保つためには、以下のような手入れが常に必要です。
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庭木の剪定や草刈り（業者に頼むと1回数千円～数万円）
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雨漏りや外壁の補修
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室内の換気や通水、簡単な掃除
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害虫や害獣の駆除
もし実家が遠方にある場合、そこまで行く交通費や時間もバカになりません。管理サービスを利用するとしても、毎月費用が発生します。
③ 老朽化・近隣トラブルという「見えないコスト」
お金の面以上に、精神的な負担や将来のリスクも大きいです。
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老朽化：雨漏りやカビで、建物の価値がガクッと下がります。
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近隣トラブル：庭木が隣の敷地にはみ出したり、雑草が生い茂ったり、不法投棄されたりして、ご近所さんと揉めてしまうことも。
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事故リスク：台風で瓦が落ちたり、家が倒壊したり、放火のターゲットになったりする危険性もあります。
これらは、将来「家を売りたい」と思ったときに、買い手が見つからなくなる大きな原因となり、最終的には高額な「解体費用」だけが残る、なんてことにもなりかねません。
相続前からの話し合いで「空き家放置」を防ぐ
こうした困った事態を防ぐ一番のポイントは、「相続が起きる前（親が元気なうち）」から家族みんなでよく話し合っておくことです。
なぜ「相続前」の会話が大事なのか
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親の気持ちを確認できる：「家を継いでほしいのか」「売ってお金にして老後資金に充ててほしいのか」など、親の本音を聞けるのは今しかありません。
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兄弟間の意見統一：誰か住む予定があるのか、全員がすでに自分の家を持っているのか、などを共有できます。
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役割分担の明確化：「誰が管理して、誰が費用を払うのか」を事前に決めておくことで、相続後に「誰がやるの？」と押し付け合いになるのを防げます。
家族で話し合うときに決めておきたい3つのポイント
家族会議では、以下の3点をざっくりとでも共有しておきましょう。
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家の活用方針：誰かが住むのか、売るのか、賃貸に出すのか。
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費用負担のルール：固定資産税や管理費、将来の片付け費用を「誰が・どのくらいの割合で」出すのか。
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相談先の共有：困ったときに相談する専門家（不動産会社、税理士、司法書士など）を事前に調べておく。
相続空き家の主な3つの選択肢
将来の方針として考えられる主な選択肢は、以下の3つです。それぞれの良い点と注意点を理解しておきましょう。
① 売却する
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良い点：管理の負担から解放されます。お金を分けられるので、遺産分割もスムーズに進みます。
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注意点：思い出の場所がなくなってしまう寂しさがあります。不動産の市場状況によって売れる価格が変わります。
② 賃貸に出す
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良い点：家賃収入が得られます。人が住むことで、家の傷みを防ぐことにもつながります。
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注意点：リフォーム費用や修繕費がかかることがあります。入居者とのトラブルや、借り手が見つからないリスクもあります。
③ 自分たちで利用する
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良い点：実家を残せます。週末の別荘として使ったり、二拠点生活の拠点にしたりすることもできます。
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注意点：あまり利用しないと、実質的に空き家と同じになってしまいます。維持費はかかり続けます。
どの選択肢を選ぶにしても、大切なのは「この家にはどれくらいの価値があるんだろう？」と知っておくことです。
まとめ｜一番コストが高いのは「なんとなく放置」
空き家は、持っているだけで税金、管理費、そして事故やトラブルのリスクというコストがどんどん積み上がっていきます。
「今は忙しいから」と放置すればするほど、家は傷み、ご近所さんとの関係も悪くなり、「売りたくても売れない」という状態に追い込まれてしまいます。
一番の節約であり、親孝行にもなるのは、「相続前から話し合い、早めに方針を決めること」です。
まだ売ると決めていなくても大丈夫です。まずは、今持っている不動産が「いくらくらいで売れるのか」、あるいは「いくらで貸せるのか」を一度査定してみましょう。
資産価値を知るには、不動産仲介会社に査定を依頼するのが一般的です。立地や条件にもよりますが、数日で市場価格の結果がわかります。
また、Web上で資産価値を知ることも可能です。例えば、AIを活用した査定サービス「KAITRY」などを利用すれば、マンションの場合は、マンション名と基本情報（広さ、間取り、階数）を入力するだけで、簡単に資産価値を知ることができます。戸建ての場合は、現在「戸建住宅用」に同サービスを開放していないため、下記まで連絡すると知ることができます。
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自宅（マンション）の資産価値を知りたい場合はこちら: https://kaitry.com/
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自宅（戸建住宅）の資産価値を知りたい場合はこちら: https://kaitry.com/inquiry.html
「今の価値」と「これからかかるコスト」を比べてみることで、「残す・貸す・売る」の判断が、もっと現実的で納得できるものになります。家族だけで抱え込まず、早めに専門家の力を借りて、実家の未来を前向きに考えていきましょう。
（編集・執筆／property technologies 永江 直人）
監修：
大谷 修太（おおたに しゅうた）
齋藤久誠公認会計士・税理士事務所
1級ファイナンシャル・プランニング技能士
宅地建物取引士
株式会社property technologies（プロパティ・テクノロジーズ）について
株式会社property technologiesは、「UNLOCK YOUR POSSIBILITIES. ～テクノロジーで人生の可能性を解き放つ～」というミッションを掲げています。年間36,400件以上の不動産価格査定実績や、グループで累計約15,100戸の不動産販売で培ったリアルな取引データやノウハウを活かし、「リアル（住まい）×テクノロジー」で、誰もが、いつでも、何度でも、気軽に住み替えができる未来を目指しています。お客様にとって手軽で便利な不動産取引を提供しています。
会社名：株式会社property technologies
代表者：代表取締役社長 濱中 雄大
URL：https://pptc.co.jp/
本社：東京都渋谷区本町3-12-1 住友不動産西新宿ビル6号館12階
設立：2020年11月16日
上場：東京証券取引所グロース市場（5527）
