COZUCHI、元本毀損なしで約961億円のファンド運用を完了！
不動産投資クラウドファンディングサービス「COZUCHI」が、2025年11月末時点で、計114件、約961億円のファンドをすべて元本毀損することなく運用を終了したことを報告しました。
不動産投資クラウドファンディング「COZUCHI」とは？
COZUCHIは、インターネットを通じて手軽に少額から不動産投資ができるクラウドファンディングサービスです。複数の投資家から資金を集め、その資金で不動産の取得・運用を行い、得られた利益を投資家に分配する仕組みです。
詳細はこちらからチェックできます。
https://cozuchi.com/ja/
なぜ元本割れしにくいのか？その秘密に迫る
COZUCHIが元本毀損なく運用を続けられている背景には、いくつかの工夫があります。
1. 割安で物件を取得する戦略
相続問題で複雑な権利関係があったり、築年数が経っていて老朽化が見られたりする物件は、金融機関から価値を見出されにくいことがあります。そのため、購入者が限定され、市場で過小評価されてしまうケースがあります。
COZUCHIでは、そういった市場から見過ごされがちな物件を積極的に取り扱うことで、相場よりも安価に物件を取得し、丁寧に問題を解決しながら物件価値を高めています。
2. 厳格な物件審査
多くの事業者から物件の提案がある中で、実際にファンドとして募集されるのはごく一部です。特に物件の収益性は厳しく審査され、複数の運用戦略が想定されています。たとえ理想通りの運用ができなかった場合でも、別のシナリオで収益を確保できるかどうかが慎重に吟味されています。
3. 優先劣後構造による投資家保護
投資家の運用資金を最大限に保護するため、「優先劣後構造」が採用されています。この構造では、投資家が「優先出資」部分に出資し、事業者が「劣後出資」部分に出資します。万が一、物件評価が下落した場合でも、事業者の劣後出資部分が全額毀損するまで、投資家の優先出資は元本毀損しない仕組みです。
※ファンドによって劣後出資の割合は異なり、優先劣後構造を設けない場合もあります。
4. ローリスクを実現するための様々な取り組み
空室リスクが大きいと判断される地方物件などでは、マスターリース契約を締結してリスク軽減を図ります。また、キャピタルゲイン型の案件では物件の買取保証を入れるなど、売却時のリスクヘッジも行われています。各プロジェクトに応じたリスクマネジメント手法が積極的に取り入れられており、リスクの軽減が期待できる商品設計がなされています。
COZUCHIのこれまでの実績
COZUCHIはサービス開始以来、総ファンド数140件、累計投資額約1,201億円の実績を誇ります。培われたノウハウと物件選定の目利き力には定評があり、これまで一度も元本毀損することなく、投資家の資産を着実に運用してきました。
※2025年11月末時点の実績です。将来の運用成果を保証するものではありません。
COZUCHIに込められた想い
「不動産から、新しいエコノミーをつくる。」
COZUCHIは、日本の不動産市場に根付く「定量的な評価」だけでなく、文化や人、そこで生まれる活動といった「定性的な価値」にも投資できる仕組みを目指しています。これにより、文化を守り、人を育て、まちを健やかに発展させていきたいという想いがあります。未来に残すべき価値を継承し、地域活性化と社会課題解決につながるような、利益と価値が共存する社会の実現に向けて日々取り組んでいるとのことです。
運営会社情報
LAETOLI株式会社
所在地：東京都港区北青山2-5-8 青山OM-SQUARE4F
代表者：代表取締役CEO 武藤 弥
設立：1999年5月20日
資本金：1億円
事業内容：不動産投資クラウドファンディング事業
URL：https://laetoli.jp/
