年間7.6万人の「孤独死」と「孤育て」に終止符！元社員寮が「現代の長屋」に大変身！
年間7.6万人もの「孤独死」や、子育て中の親が孤立してしまう「孤育て」という社会課題が深刻化しています。そんな中、株式会社彩ファクトリーが、シニアと子育て家族が「血縁を超えて」支え合う「多世代共生型コンセプトシェアハウス」事業を本格的にスタートさせます。
深刻な社会課題に新しい解決策
警察庁の発表によると、自宅で亡くなる一人暮らしの人は年間約76,000人にもなっていて、特に65歳以上の高齢者の孤立は深刻な問題です。また、核家族化が進む現代では、周りに頼る人がいない「孤育て」に悩む子育て世代も増え、精神的な負担から虐待や産後うつにつながるケースもあります。
「時間はあるけれど、話し相手や生きがいが欲しいシニア」と、「仕事や育児に追われて、時間も人手も足りない子育て家族」。この二つの世代は、一見すると接点がないように思えますが、実は互いに足りない部分を補い合える、最高のパートナーになり得るんです。
「血縁」ではなく「住縁」で支え合う現代の長屋
彩ファクトリーはこれまで、単なる節約目的ではない、「成長」や「交流」をテーマにしたコンセプトシェアハウスを全国で20棟505室もプロデュースしてきました。今回の「多世代共生型シェアハウス」では、ただ一緒に住むだけでなく、お互いの生活の質を高め合う「Win-Win」の関係を目指しています。
実際に運営中の物件では、20代から60代の単身者や子育て家族が「拡張家族」のように暮らし、心温まる交流が生まれています。
シニア層には「頼られる喜び」を
シェアハウスでは、シニアの入居者が共有ラウンジで子どもの宿題を教えたり、若い人の仕事の相談に乗ったりと、「人生の先輩」として頼られる機会がたくさんあります。「ありがとう」と言われることが、自分を誇らしく思える貴重な機会になり、必要とされている居場所だと感じられることで、生活にハリが生まれるそうです。また、お母さんが食事の準備をしている間に子どもと話すなど、ちょっとした見守りが、シニアにとっては孫と過ごすような喜びに、子育て世代にとっては「孤育て」を救う大きな支えとなり、精神的な充実にもつながっています。
子どもたちには「斜めの関係」を
親や先生以外にも、さまざまな年代の大人たちや外国人入居者と日常を過ごすことで、子どもたちの世界はぐんと広がります。「英語で話しかけられても物怖じしなくなった」「楽しそうに働く大人を見て『早く僕も仕事がしたい！』と言うようになった」といった声もあり、核家族では得られない成長の機会が豊富にあります。多様な価値観に触れ、多くの大人に愛される環境は、「子育ての質が高まる」「子どもの生きる力が育つ」と、入居者からも好評です。
企業の「負の遺産」を「地域貢献の拠点」へ
このような多世代交流を実現するには、広い共用部（ラウンジ、大浴場、食堂など）を持つ「社員寮」や「団地」の構造がぴったりです。しかし、多くの企業が持つ社員寮は、老朽化や需要の減少で廃墟になりかけているのが現状です。
なぜ「社員寮」なのか？不動産活用のジレンマを解決
従来の社員寮は「風呂・トイレ・キッチンが共同」なため、一般的なワンルームアパートに転用するには、莫大な給排水工事費用がかかり、採算が合わず「解体」か「放置」の二択になりがちでした。でも、シェアハウスなら「共同であること」がそのまま強みになり、既存の設備を活かした低コストでの再生が可能なんです。
彩ファクトリーは、これらの「昭和の遺産」を取り壊すことなく、現代のニーズに合わせた「多世代共生型シェアハウス」としてリノベーション再生します。これは、建設業界の資材高騰や人手不足問題の解決策になるだけでなく、廃材を出さないSDGs（脱炭素）の実践として、物件オーナー企業様のESG経営にもつながります。
遊休不動産を保有するオーナー様を募集中！
「築古で借り手がつかない」「社員寮を閉鎖したが活用法が決まっていない」「解体費用が高額すぎて塩漬けになっている」といった物件を、地域のコミュニティ拠点として蘇らせてみませんか？彩ファクトリーが長年培ったコミュニティ運営ノウハウで、安定収益と社会貢献を両立させます。
オーナー様のメリット
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高収益化・資産価値の向上
競争力の低い「風呂なし・トイレなし」の個室群が、コミュニティという付加価値によって、相場以上の賃料を生む優良資産に生まれ変わります。 -
解体費用の回避とSDGs
高騰する解体費用や新築コストをかけることなく、既存の建物を活用（ストック活用型ビジネス）することで、環境に配慮した企業としてのブランド価値を高めます。 -
リスクフリーな運用（一括借り上げ）
彩ファクトリーがリノベーション後に一括借り上げ（マスターリース）を行うプランでは、空室リスクを負うことなく、長期安定収益を確保できます。
対象物件
元社員寮、社宅、学生寮、保養所、団地など（20室以上が目安）。関東、関西を中心に全国どの地域でも対応可能です。数年以上利用されておらず、廃墟化しつつあったり、残置物のある状態でも問題ありません。
再生スキーム
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一括借り上げ（マスターリース）
彩ファクトリーがリノベーションを実施し、長期間借り上げます。オーナー様は空室リスクを負わず、安定した家賃収入を得ることが可能です。 -
物件買い取り
彩ファクトリーが物件を購入し、自社事業として再生・運営します。早急な資産処分をご希望の場合も相談できます。
全国展開に向けたエリアパートナーも同時募集！
彩ファクトリーでは、この「多世代共生型シェアハウス」モデルを全国に広めるため、各地域で運営・管理を連携して行うパートナー企業様を募集しています。彩ファクトリーが持つ「企画・プロデュース力」「集客ノウハウ」と、貴社が持つ「地域ネットワーク」「管理体制」を組み合わせて、社会課題の解決を一緒に目指しませんか？
株式会社彩ファクトリーについて
株式会社彩ファクトリーは、「誰もが自分らしく輝ける居場所をつくる」をミッションに、起業家シェアハウスや英語漬けシェアハウスなど、住む人の人生を変えるような「体験」を提供するコンセプトシェアハウスを全国で20棟プロデュースしています。
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『人生をデザインするコンセプトシェアハウス』講演資料：https://speakerdeck.com/uchinomasahiro/konseputosieahausujiang-yan-zi-liao
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彩ファクトリー会社紹介資料：https://speakerdeck.com/uchinomasahiro/cai-huakutorihui-she-gai-yao
